Où investir en loi Pinel : on vous dit tout !
L’investissement dans la pierre est encore considéré comme le meilleur investissement en France. En effet, bien que ce secteur ait subi quelques turbulences, il est toujours tout aussi intéressant et attire beaucoup d’investisseurs.
Pour améliorer les conditions de ce secteur, côté fiscalité, l’ancien Ministre du Logement Sylvia Pinel, a proposé un dispositif très intéressant, qui permet de régler le déséquilibre entre l’offre et la demande, et encourager les investisseurs à se lancer dans l’immobilier neuf.
Alors, qu’est-ce que la loi Pinel ? Comment investir dans la loi Pinel ? Quels sont les avantages de la loi Pinel ? Quelles sont les conditions de la loi Pinel ? C’est ce que nous allons découvrir tout de suite.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal très intéressant qui encourage les investisseurs à se lancer dans l’immobilier neuf, en contrepartie d’une réduction significative sur leurs impôts. Toutefois, pour profiter de ce dispositif, l’investisseur doit s’engager à louer son appartement pour une durée minimale de 6 ans.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel permet de réduire les impôts de 12 %, de 18 % ou alors, de 21 %. Le montant économisé avec ce dispositif peut atteindre les 63 000 €;.
L’investissement locatif attire beaucoup les investisseurs, puisqu’il permet de générer un complément de revenu honorable, et dans le cas de la loi Pinel, vous pouvez même louer à un membre de votre famille (parents ou enfants).
Les conditions du Dispositif Pinel
Toutefois, il faut savoir que la loi Pinel a certaines conditions qu’il faut respecter. L’investisseur doit investir dans un bien immobilier neuf dans une zone éligible à la loi Pinel. Aujourd’hui, les zones concernées sont la zone A, la zone A bis, et la Zonz B1. Ce sont des zones tendues, où la demande est beaucoup plus importante que l’offre.
De plus, le logement doit impérativement être loué 12 mois après son achèvement, avec un montant ne dépassant pas les 5 500 €; par m².
Attention : le non respect de ces conditions entraîne automatiquement, la perte des bénéfices obtenus par la loi Pinel.
Le zonage de la loi Pinel : où investir avec la loi Pinel ?
Voici le type de bien qui peut être concerné par la loi Pinel :
- Les logements neufs ou en cours de construction (à condition qu’ils soient achevés au bout de 30 mois après la signature de l’acte) ;
- Des logements en rénovation ;
- Des locaux qui vont être transformés en logement ;
- Les logements à réhabiliter.
Par contre, il faut savoir que la loi Pinel n’est éligible que dans certaines régions. Après 2018, les zones concernées par cette loi sont : la zone A bis ( Yvelines, Paris, Haut de Seine, Val de Marne, et Val d’Oise), la zone A (Ain, Alpes Maritimes, Bouche du Rhône, Oise, Rhône, Haute Savoie, Seine et Marne) et la Zone B1 (Alpes Maritimes, Aisne, Calvados, Corse du Sud, Côte d’or).
Le taux d’abattement fiscal grâce à la loi Pinel
La loi Pinel offre la possibilité aux investisseurs de profiter d’un taux d’abattement de 12 %, de 18 % ou 21 % selon la durée de la location ;
- Pour une durée de location de 6 ans, le taux d’abattement fiscal est de 12 % ;
- Pour une durée de location de 9 ans, le taux d’abattement fiscal est de 18 % ;
- Pour une durée de location de 12 ans, le taux d’abattement fiscal est de 21 %.
Le montant total à ne pas dépasser est fixé à 300 000 €; / an. L’investisseur ne doit pas posséder plus de 2 logements par an. Le prix du m² est également plafonné à 5 500 €;.
Y a-t-il des conditions pour le locataire en loi Pinel ?
Les logements qui sont proposés à la location en loi Pinel ne doivent pas être meublés. Le revenu du locataire ne doit pas dépasser un plafond déterminé par la composition de son foyer :
- Si le locataire est une personne seule, son revenu annuel ne doit pas dépasser les 37 500 €; ;
- Si le locataire est en couple, le revenu annuel ne doit pas dépasser les 56 000 €; ;
- Si les locataires sont un couple avec un enfant (ou une personne à charge), le revenu annuel ne doit pas dépasser les 73 500 €; ;
